Trefwoorden
s-130 burgerlijk recht verbintenissen, , s130 burgerlijk recht zekerheden
Doelstellingen
De student die als vastgoedmakelaar aan de slag gaat, moet in staat zijn om de verschillende vastgoedcontracten juridisch sluitend te maken en aangepast aan de individuele noden van de klant.
Het Algemeen Contractenrecht bestudeert de algemene principes die van toepassing zijn op alle contracten en meer speficiek huur. Dit onderdeel biedt een solide basis om in het onderdeel Vastgoedmandaten en -contracten de specifieke mandaten en verkoopcontracten onder de knie te krijgen.
Voor de vastgoedmakelaar die als syndicus optreedt, wordt de volledige wetgeving op mede-eigendom en verkoop op plan in detail besproken bij het onderdeel Mede-eigendom. De praktische toepassing van deze basistheorie is terug te vinden bij het opleidingsonderdeel Syndicus.
Leerinhoud
Mede-eigendom
De leerinhoud wordt thematisch behandeld.- Het eigendomsrecht en mede-eigendom
- Toepassing van het appartementenrecht
- De statuten en het reglement van orde
- De vereniging van mede-eigenaars
- De algemene vergadering
- De taken van de syndicus
- Het financieel beheer bij mede-eigendom
- De raad van beheer
- Eigendomsoverdracht van een kavel
- De Wet Breyne
Algemeen contractenrecht
De leerinhoud wordt thematisch behandeld.
1. Grondige studie van het verbintenissenrecht -
Begrippen inzake en bronnen van verbintenissen
- Geldigheidsvoorwaarden van verbintenissen uit rechtshandelingen
- Soorten verbintenissen
- Bewijs van de verbintenis
- De draagwijdte van de verbintenis
- De overdracht van de verbintenis
- Schorsing van de verbintenis
- Nakoming en einde van de verbintenis
2. Bespreking huurovereenkomsten
- Algemene principes
- Wezenlijke bestanddelen en geldigheidsvereisten
- Verbintenissen van de verhuurder
- Verbintenissen van de huurder
- Huuroverdracht en onderhuur
- Huurovereenkomst naar gemeen recht
- Woninghuur
- Handelshuur
Vastgoedmandaten en -contracten
De leerinhoud wordt thematisch behandeld.- De algemene principes van lastgeving
- Bespreking van de modellen vastgoedmandaten
- De algemene principes van een koopcontract
- Bespreking van de modellen koopcontracten
Begincompetenties
Mede-eigendom- Kent het verschil tussen onroerende en roerende goederen.
- Kent het zakelijk recht eigendom en kent de juridische middelen waarmee de eigendom kan beschermd worden.
Algemeen contractenrecht- Kent de basisbeginselen van het recht en in het bijzonder van het Burgerlijk recht.
Vastgoedmandaten en -contracten- Kent de basisprincipes van het Belgisch contractenrecht.
- Kent de deontologie van de vastgoedmakelaar.
Eindcompetenties
1. Algemene bereoepsgerichte competenties
- Kan documenten zo foutloos mogelijk in het Nederlands opstellen.
- Heeft algemene kennis van het contracten- en verbintenissenrecht.
2. Specifieke beroepsgerichte competenties
Mede-eigendom- Kent het verschil tussen de verschillende soorten mede-eigendom.
- Kan bepalen of gedwongen mede-eigendom van toepassing is.
- Kent de basisprincipes van de gedwongen mede-eigendom.
- Kent de wettelijk verplichte inhoud van de basisdocumenten van gedwongen mede-eigendom en kan deze aan de wet toetsen.
- Kent de werking van een vereniging van mede-eigenaars en kan een jaarlijkse algemene vergadering leiden en de administratieve verplichtingen ervan vervullen.
- Kent de taken van een syndicus en kan deze uitvoeren.
- Kan alle informatie staven met artikelen uit het Burgerlijk Wetboek.
- Kent de administratieve verplichtingen die gepaard gaan met een gedwongen mede-eigendom en kan deze vervullen.
- Kent de principes van de Wet Breyne.
Algemeen contractenrecht
- Weet over elk onderdeel wat een bepaalde wetgeving in de praktijk inhoudt.
- Is in staat de wetgeving op te zoeken, meer specifiek het Burgerlijk Wetboek kunnen hanteren.
- Weet hoe hij een rechtsgeldig contract dient op te stellen en kent daarvoor alle principes.
- Kan rekening houden, bij het opstellen van contracten, met de toepassing van andere rechtsregels.
- Kent de principes over het einde van de contractuele verbintenissen.
- Kent de basisprincipes van huurcontracten.
Vastgoedmandaten en -contracten- Kent de basisprincipes van lastgeving.
- Kan de basisprincipes terugvinden in het Burgerlijk Wetboek.
- Kan een modelcontract van mandaat invullen, bespreken en aanpassen aan de individuele noden van de klant.
- Kent de basisprincipes van de koop.
- Kan deze basisprincipes terugvinden in het Burgerlijk Wetboek.
- Kan een modelcontract van verkoop van onroerend goed invullen, bespreken en aanpassen aan de individuele noden van de klant.
Leermaterialen
1. Syllabus- Cursus opgesteld door de lesgever (basistheorie), aangevuld met eigen notities (voorbeelden en oefeningen) uit de les.
Verkrijgbaar bij de cursusdienst; cursus Algemeen Contractenrecht beschikbaar via Dokeos.
2. Documenten- Mede-eigendom: modeldocumenten ter beschikking gesteld door de lesgever, verkrijgbaar tijdens de les.
- Vastgoedmandaten en -contracten: modeldocumenten van CIB, te downloaden van internet via codes te verkrijgen bij de lesgever.
3. Boek- Voor alle onderdelen: Burgerlijk Wetboek.
Verkrijgbaar bij elke goede boekhandel of via de boekenverkoop in het begin van het academiejaar in de Hogeschool Gent.
Studiekosten
Geraamde totaalprijs: 34.0 EUR
1. Syllabus: 12 EUR
2. Documenten: 10 EUR
3. Burgerlijk Wetboek: ongeveer 12 EUR
Studiebegeleiding
1. Elektronische leeromgeving- Via het elektronisch leerplatform Dokeos kan de student opdrachten afhalen, extra oefeningen maken, interessante lectuur via een bibliografie raadplegen en vakgebonden internetsites bezoeken.
2. Persoonlijk contact- Mogelijkheid tot persoonlijk contact met de docent op afspraak.
Onderwijsvormen
- Hoorcolleges ondersteund door praktische voorbeelden
- Begeleid zelfstandig leren voor Algemeen contractenrecht en Vastgoedmandaten en -contracten: een of meerdere opdrachten gerelateerd aan de gedoceerde theorie.
- Oefeningen (Dokeos): praktische oefeningen bij hoorcolleges worden via Dokeos aangereikt om voor te bereiden; deze worden klassikaal besproken
- Gastcolleges gegeven door gastdocenten uit de immobiliënwereld moeten verplicht bijgewoond worden.
- Seminaries georganiseerd in de Hogeschool Gent in samenwerking met VIVO en CIB moeten verplicht bijgewoond worden.
Evaluatievorm
Mede-eigendom: schriftelijk examen op 40 punten: open en gesloten vragen waarbij zowel theorie als praktische toepassingen en de taalvaardigheid worden geëvalueerd.
Algemeen contractenrecht: schriftelijk examen (75% van de punten): gesloten vragen en multiple choice
; begeleide zelfstudie: verslag van de opdracht (25% van de punten).
Vastgoedmandaten en -contracten: werkdocument van het begeleid zelfstandig leren (20 punten), aangevuld met een schriftelijke proef (20 punten) bestaande uit de bespreking van een contract en waarbij de taalvaardigheid wordt geëvalueerd. Op het examen mag gebruik gemaakt worden van het Burgerlijk Wetboek.
Mogelijkheid tot tweede zittijd voor elk onderdeel.
OP-leden
|
|
