Trefwoorden
s-130 burgerlijk recht verbintenissen, , s130 burgerlijk recht zekerheden
Doelstellingen
De student die als vastgoedmakelaar aan de slag gaat, moet in staat zijn om vastgoedcontracten op te maken die aangepast zijn aan de individuele noden van de klant, aan een gegeven situatie en uiteraard in overeenstemming met de wetgeving.
Het Algemeen Contractenrecht bestudeert de algemene principes die van toepassing zijn op alle contracten en meer speficiek huur. In het onderdeel Makelaarsopdrachten en verkoopcontracten wordt aandacht geschonken aan de makelaarsopdracht en de verkoop van onroerende goederen.
Leerinhoud
Algemeen contractenrecht
De leerinhoud wordt thematisch behandeld.
1. Grondige studie van het verbintenissenrecht -
Begrippen inzake en bronnen van verbintenissen
- Geldigheidsvoorwaarden van verbintenissen uit rechtshandelingen
- Soorten verbintenissen
- Bewijs van de verbintenis
- De draagwijdte van de verbintenis
- De overdracht van de verbintenis
- Schorsing van de verbintenis
- Nakoming en einde van de verbintenis
2. Bespreking huurovereenkomsten
- Algemene principes
- Wezenlijke bestanddelen en geldigheidsvereisten
- Verbintenissen van de verhuurder
- Verbintenissen van de huurder
- Huuroverdracht en onderhuur
- Huurovereenkomst naar gemeen recht
- Woninghuur
- Handelshuur
Makelaarsopdrachten en verkoopcontracten
De leerinhoud wordt thematisch behandeld.
1. De algemene principes van de makelaarsopdracht
2. Modellen van makelaarsopdrachten
3. De algemene principes van de verkoop van onroerend goed
4. Modellen van verkoopcontracten van onroerend goed
Begincompetenties
- Heeft inzicht in het Belgisch rechtssysteem en kent de bronnen van het recht.
- Heeft inzicht in de grondbeginselen van contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid.
- Kent de deontologie van de vastgoedmakelaar.
Eindcompetenties
1. Kerncompetenties
- Heeft inzicht in de basisprincipes van het contractenrecht.
- Kan de draagwijdte van een verbintenis bepalen.
- Weet wanneer en hoe een verbintenis wordt geschorst en beëindigd.
- Heeft inzicht in de basisprincipes van huur.
- Kan in een case bepalen welke soort huurovereenkomst van toepassing is.
- Kent de verbintenissen van huurders en verhuurders bij woninghuur en handelshuur.
- Weet welke voorwaarden moeten voldaan zijn voor een huuroverdracht of onderhuur.
- Kan de basisprincipes van makelaarscontracten en verkoopcontracten toepassen.
- Kan contractuele bepalingen toetsen aan de toepasselijke reglementering omtrent lastgeving en huur van diensten, handelspraktijken, Burgerlijk Recht en deontologie van de vastgoedmakelaar.
- Kan modelcontracten eventueel aanpassen aan de behoeften van de klant.
2. Algemene competentie
- Creativiteit: kan modelcontracten eventueel aanpassen aan de behoeften van de klant.
Leermaterialen
- Syllabus
- Cursus Makelaarsopdrachten en Verkoopcontracten opgesteld door de lesgever (basistheorie) en verkrijgbaar via de cursusdienst, aangevuld met eigen notities (voorbeelden en oefeningen) uit de les.
- Cursus Algemeen Contractenrecht beschikbaar via Dokeos.
- Documenten: modeldocumenten van CIB, te downloaden van internet.
- Boek: Burgerlijk Wetboek, verkrijgbaar bij elke goede boekhandel of via de boekenverkoop in het begin van het academiejaar in de Hogeschool Gent.
Studiekosten
Geraamde totaalprijs: 34.0 EUR
1. Syllabus: 12 EUR
2. Documenten: 10 EUR
3. Burgerlijk Wetboek: ongeveer 12 EUR
Studiebegeleiding
- Elektronische leeromgeving: via het elektronisch leerplatform Dokeos kan de student opdrachten afhalen, extra oefeningen maken, interessante lectuur via een bibliografie raadplegen en vakgebonden internetsites bezoeken.
- Persoonlijk contact: mogelijkheid tot persoonlijk contact met de docent op afspraak.
Onderwijsvormen
- Hoorcolleges ondersteund door praktische voorbeelden en oefeningen.
- Gastcolleges gegeven door gastdocenten uit de immobiliënwereld moeten verplicht bijgewoond worden.
- Seminaries georganiseerd in de Hogeschool Gent in samenwerking met VIVO en CIB moeten verplicht bijgewoond worden.
Evaluatievorm
- Algemeen contractenrecht: schriftelijk examen (75% van de punten): gesloten vragen en multiple choice.
- Makelaarsopdrachten en verkoopcontracten: schriftelijk examen op 40 punten: open en gesloten vragen waarbij zowel theorie als praktische toepassingen en de taalvaardigheid worden geëvalueerd.
Mogelijkheid tot tweede zittijd voor elk onderdeel.
OP-leden
Dagmare Lockefeer
Jan Kamoen
|
|
